Подсчет стоимости каркасного дома за квадратный метр

Постепенно в восприятии застройщиков каркасные дома переходят из категории дачного, сезонного, временного и малообустроенного жилья в категории востребованных и оптимальных строений для постоянного проживания. Одной из важнейших предпосылок является стоимостьвозведениякаркасного дома, которая, даже при комплектовании стройки материалами среднего ценового уровня, при сравнении расчётов за квадратный метр,– на 20-30% ниже стоимости любого другого дома.

Основные требования к строительству каркасных домов

Постоянное проживание в каркасном доме должно быть комфортным и безопасным – это не обсуждаемая аксиома. Не стоит относиться к каркасному жилью только лишь как к дешёвому и доступному, – в каркасных технологиях существуют определённые критерии, игнорировать которые в целях экономии недопустимо.

Возведение фундамента

Длительность эксплуатации и качество проживания в доме во многом зависят от добротности и точного расчёта фундамента здания. Исходить из того, что для лёгкого каркасного строения не нужен полноценный, устроенный ниже уровня промерзания фундамент, ошибочно в ряде случаев. Вид и устройство фундамента зависят от:

1. Категории грунтов на участке застройки;
2. Климатических особенностей и места расположения строительства;
3. Рельефа участка;
4. Уровня залегания и мощности пластов грунтовых вод.

Выбирать тип основы дома следует,только ориентируясь на эти параметры.

Стены

Ошибки, связанные с мнимой экономией на приобретении материалов, самые распространённые:

1. Некачественный брус для стоек каркаса, приобретённый по «очень выгодной» цене приведёт к деформации здания.
2. Замена пароизоляционной мембраны на обычную плёнку может привести к скоплению влаги в полости стены, образованию плесени и конечному разрушению конструкции.
3. Некоторые недорогие виды утеплителя выделяют вещества, вызывающие у жильцов аллергию – об этом надо узнавать заранее, иначе выгода обернётся значительными убытками.

Кровля

Проблемы, возникающие при устройстве кровли каркасного строения, часто возникают из-за несоблюдения технологий и применения некачественных материалов:

1. Гниение и ржавение кровельного покрытия;
2. Частый ремонт;
3. Громкие звуки при дожде.

Вызваны аварийные и проблемные ситуации обычно тонким или некачественным поверхностным изолирующим слоем металлической кровли, использованием контрафактных дешёвых звукоизоляционных материалов.

Сантехника и электрика

Устройство санитарно-технической системы дома собственными силами возможна только при наличии навыков и опыта в выполнении таких работ. Ни в одной информационной статье или специальной литературе не подскажут, как сильно нужно закрутить болт, чтобы не сорвать резьбу, или сколько намотать на резьбу изолирующей ленты. Неправильно установленные трубы канализации и водопровода могут привести к протечкам, последующему намоканию древесины и утеплителя, их разрушению.

Разводка электричества должна выполняться только профессионалами. Неправильный расчёт сечений проводов или экономия на них, приобретение недорогих розеток несоотетствующих параметров и другие ошибки могут привести к возгоранию, значительным убыткам и даже трагедии.

Стоимость монтажаинженерных систем каркасного дома,в принципе,ничем не отличается от аналогичной цены за м2площади любого другого строения: материалы идентичны, а желательное исполнение работ – профессиональное.

Формирование стоимости каркасного дома

Расходы начинаются с приобретения участка под застройку. Несколько неправильно подсчитывать общую стоимость дома с включением расходов на приобретение участка. Но место, определённое для строительства дома, оказывает значительное влияние на ценообразование – подключение или подводка коммуникаций требуют значительных расходов.

Рациональность технологии

Постройку каркасного дома можно осуществить в двух вариантах:

• Платформенная система: монтируется пол дома,как основание вертикальных опор каркаса;
• Стоечно-балочная: монтаж начинается с установки вертикальных стоек с горизонтальной обноской.

Фундаментная система для обоих методов идентична. Технологические отличия играют значимую роль при строительстве дома своими руками. Платформенный вариант в этом плане целесообразней и понятней непрофессиональному исполнителю.

Ускорить строительство можно применением щитов каркаса, изготовленных в заводских условиях. Это незначительно увеличит общую стоимость  здания, но позволит сэкономить на трудозатратах.

Дополнительные, накладные и непредвиденные расходы

Часто застройщики не придают значения некоторым расходам, забывая о них или не придавая особого значения:

1. Доставка стройматериалов;
2. Использование строительного и вспомогательного оборудования;
3. Устройство навесов и укрытий для материалов, их разгрузка, выгрузка и охрана;
4. Подготовка и планировка рельефа участка, вывоз строительного мусора.
5. Такие затраты обычно составляют примерно 2,5% от общей стоимости строения.

Общая стоимость и ориентировочная цена

Общая стоимостьвозведения каркасного дома должна учитывать все затраты, произведённые в ходе подготовки и самого процесса строительства, рассчитываетсяза м2для проведения анализа расходов и сравнения оценок.

Диапазон цен широкий, зависит от множества факторов, начиная от бренда производителя материалов и заканчивая использованием тех илииныхметизов.

Цена 1 м2, сложившаяся на рынке услуг по поставкам материалов и строительству каркасных домов, считается переменной и средней, но по ней можно ориентироваться в предстоящих затратах в среднем ценовом сегменте:

1. Готовые стеновые комплектные панели могут стоить от 1700 до 2300 р. за м2;
2. Готовая коробка дома с кровлей, фундаментом, предварительной черновой отделкой и стоимостью монтажа – 15 000-17 000 р. за 1 м2площади дома;
3. Готовый «под ключ»дом с окнами и коммуникациями стоит от 28 000 р. за 1 м2общей площади.

Своими руками

Сразу, без длительных расчётов, основываясь только лишь на чужом опыте и статистике, исходя из сегодняшних цен на материалы,  можно сказать: средняя стоимость самостоятельно построенного дома составляет от 10 до 15 т.р. за кв.м общей площади.

Услуги строителей

Договариваясь со строительной бригадой о выполнении определённых видов работ или строительстве дома в целом, заказчик должен обладать некоторыми познаниями в ценообразовании оплаты работ.

Цена за площадь

Довольно частым заблуждением заказчика является определение стоимости строительства по метражу, площади. Если строители предлагают монтаж дома по 1400 рублей за квадратный метр, то это вовсе не означает, что площадь дома нужно умножить на предлагаемую цену.

Строители подсчитывают стоимость  постройки по рабочим поверхностям каркасногодома, то есть за кв.м стены, потолка, пола или крыши. Это будут цифры, абсолютно не сопоставимые с теми, на которые рассчитывал заказчик.

Оплата повремённая

Заказчик предоставляет проект строительства, сам закупает и завозит материалы на объект и договаривается о сроках строительства. Допустим, бригада строителей из 4 человек определяет срок исполнения в 50 дней. Заказчик, исходя из средней заработной платы строителей по региону в 60 000 р\мес,может определить примерную предварительную сумму затрат на оплату труда в 100 000 р. на каждого рабочего, или 400 000 р. за весь объём.

Далее следует уместный торг и соглашение по цене с отклонениями в ту или иную сторону, но,как начальный стартовый ориентир,такой расчёт вполне применим.

Оплата от цены материала

Многие подрядчики работают проще, особо не вдаваясь в подсчёты объёмов. Они,в оценке своей работы,отталкиваются от суммарной стоимости материалов, израсходованных на строительство. То есть, если в каркас смонтирован брус стоимостью 10 т.р., то оплата за работу будет равна также 10 т.р. Эта стоимость несколько выше длясложных работ.

Оплата по смете

Фирмы, предлагающие свои услуги на рынке возведения каркасного жилья, проводят расчёты с заказчиком согласно разработанной до мелочей сметы. Стоимостьстроительствав этом случае обычно изменяется по пожеланию заказчика, решившего сделать какие-либо дополнения и улучшения в уже утверждённый рабочий проект и смету каркасного дома,что обычно приводит увеличению цены за м2.

Затраты дополнительные

Подсчёт окончательной стоимости почти всегда не совпадает с начальной расчетной, проектной или сметной. На изменения, чаще в сторону увеличения затрат, могут влиять многие факторы, в частности:

1. Удалённое от города место застройки: это дополнительные транспортные расходы по доставке рабочих на объект;
2. Сложность проектных или архитектурных решений: возведение колонн, сложных в монтаже и изготовлении лестниц, выступов, отдельных архитектурных деталей требует дополнительного времени и высокой квалификации исполнителей, а значит,непредусмотренных доплат;
3. Неточный расчёт потребности в материалах требует их докупки, чаще приходится дополнительно приобретать расходные крепёжные материалы;
4. Вынужденный простой бригады строителей по причине нехватки материала обычно оплачивает заказчик;
5. Неучтённые затраты на оборудование и вспомогательную технику.

Возведение своими руками

Если бегло просмотреть рекламные объявления о предлагаемых услугах по строительству однотипных и аналогичных каркасных домов, то можно заметить, что предложения варьируются в очень большом разбросе цен: от 3000 р. до 30 000 р. за м2общей площади жилого дома.

После внимательного изучения можно определить обоснованность различий в ценах:

• Минимальная цена: набор заготовок-пиломатериалов для каркаса. Для самостоятельного строительства – самый подходящий вариант. Обычно материал заготовлен по типовому проекту, но вполне возможно изготовление идентичного набора по заказу.  Если планируется садовый дом с минимумом комфорта и редким проживанием — это отличное недорогое решение для строительства своими руками. Стоимость сборки по типовому проекту садового каркасного домасоставляет от 3т.р за м2наёмной бригадой и минимальна при устройстве своими руками;
• Средняя цена до 20 000 р.: добротный дом, полнокомплектный, под черновую отделку, с необходимыми коммуникациями, точно вымеренными размерами отдельных элементов, схемами раскладки материалов. Возводя дом самостоятельно из предложенных по этой цене материалов,можно значительно, до 50%,сэкономить.В итоге цена может составлять 10-12 т.р.за м2площади дома. Фирмы реализуют такие комплекты с учётом стоимости монтажа, но почти всегда готовы продать домокомплекты для самостоятельного строительства.

Верхняя ценовая категория предложений включает в себя весь комплекс работ, с чистовой  отделкой, устройством максимального комфорта для проживания, с применением качественных материалов известных производителей.

Проект

Дом начинается с проекта. Если он стоит 15 000 р., то это не говорит о его плохом качестве, а лишь подчёркивает отсутствие в нём индивидуальных расчётов и детализированных чертежей. Но такого проекта обычно достаточно для заказа изготовителю набора-конструктора деревянных элементов каркаса.

30-40 тыс. р. стоит проект сомножеством подробных чертежей, но для их прочтения нужен определённый уровень профессионализма, что не всегда имеется у любителей строить своими руками.

Фундамент

Стоимостьфундамента с выполнением всех подготовительных, опалубочных, земляных, бетонных работ и с устройством армированного ростверка, рассчитывается за1 м2 площади каркасного домав тысячах рублей:

1. Свайный ТИСЭ – около 0,4;
2. Винтовой –0,9;
3. Ленточный мелкозаглублённый – 0,7;
4. Ленточный ниже промерзания – 1,0;
5. Шведская плита (с утеплением) – 2,5;
6. Столбчатый – 0,1-0,3.

Каркас

Приобретение сырой доски – возможно, это самый доступный вариант. Но для её просушки в естественных условиях требуется примерно 2 месяца.

Варианты пиломатериалов и обшивки каркаса:

• Естественной влажности – 1000 р. на м2площади дома;
• Сухая – 1500;
• Сухая строганная – 2500;
• Обшивка доской – 250;
• ОСП – 500;
• ГВЛ Белтермо – 600.

Утеплитель

Виды утеплителей многочисленны, по самому распространённому – минеральной базальтовой вате на 1 м2дома понадобится примерно 1 м3утеплителя по средней цене 1000 р. за м3.

Кровля

Кровельные материалы,в комплекте со свесами, ендовами, коньками, подложкой, мастикой обойдутся не менее 1000 р. на м2площади строения.

Другие затраты

Все расходы рассчитаны в среднем, экономия, как и перерасход, вполне возможны, в рублях на 1 м2 общей площади:

1. Обшивка блок-хаус или имитация бруса – 1000;
2. Сайдинг средней цены виниловый – 750;
3. Покраска – 300;
4. Отопление с котлом, трубами, радиаторами либо тёплый пол – около 2000;
5. Электроснабжение в комплекте – 1200;
6. Вода и канализация с разводкой, устройством септика, скважиной и оборудованием – 1000;
7. Окна – 700;
8. Отделка внутри – индивидуально.

Расчёты приблизительны, но вполне могут пригодиться застройщику в качестве ориентира в ценах при устройстве своего дома.