Многие владельцы загородных участков, у которых есть небольшие деньги на возведение собственного жилья, но нет времени на самостоятельное строительство, приобретают готовые каркасные дома по доступной стоимости либо заказывают их возведение с нуля специализированным строительным организациям. Те, кто только собирается заняться строительством собственного загородного жилья, интересуются, сколько стоят такие дома и услуги строителей.
Последовательность строительства жилых домов каркасной конструкции строительными компаниями
Каркасная технология домостроения позволяет возводить жилые дома в самые короткие сроки. А если строительством занимается специализированная организация, то заказчик проекта может получить жилье под ключ в течение 4-6 месяцев в зависимости от сложности и этажности конструкции.
Выбор проекта
Любая стройка, как правило, начинается с выбора готового типового проекта здания либо проектирования индивидуального объекта.
Строительная компания, предлагающая свои готовые проекты, может даже в них внести некоторые изменения при желании заказчика.
Коммерческое предложение, подписание соглашения на застройку
После выбора или создания персонального проекта жилого загородного дома, строительная организация составляет коммерческое предложение с указанием полной стоимости объекта под ключ и сроками выполнения монтажных работ.
В таком предложении обязательно учитываются все пожелания заказчика:
- Строительные и отделочные материалы;
- Тип оконных и дверных блоков;
- Кровельный материал;
- Толщина стен;
- Утеплительный материал;
- Планировка размещения жилых и технических помещений;
- Прочие моменты.
После согласования коммерческого предложения, внесения корректировок при необходимости, строительная компания и заказчик подписывают двустороннее соглашение – договор на строительство жилого дома с обязательствами обеих сторон. Например, фирма обязуется сдать объект в установленные сроки, а заказчик своевременно осуществлять оплату за проделанную работу.
Сроки возведения дома, поэтапная оплата строительных услуг
Как правило, после подписания со строительной фирмой договора заказчику нет необходимости сразу платить всю сумму за еще не возведенный дом. Обычно организации, предлагающие строительные услуги, берут 80% предоплаты за предстоящий строительный этап.
Например, заказчик сразу вносит предоплату только за выполнение фундаментных работ, по их завершению доплачивает остальные 20% после проверки и подписания «Акта выполненных работ».
Далее вносится предоплата за следующий строительный этап (возведение каркаса и стен, монтаж кровельной конструкции и т.д.). Т.е. оплата осуществляется поэтапно, пока строится каркасный жилой дом, вплоть до его сдачи под ключ.
Стоимость строительства жилого дома по каркасной технологии
В среднем стоимость каркасного жилого дома составляет 15 тыс. руб. за квадратный метр. Небольшой загородный коттедж для постоянного проживания по данной технологии можно возвести за 2-2,5 млн руб.
Стоимость возведения фундаментного основания
Для каркасных зданий в зависимости от этажности и общей массы конструкции используют бетонный ленточный фундамент, столбчатые и свайно-винтовые фундаментные основания. Все они отличаются монтажом, расходными материалами, соответственно и стоимостью возведения.
Например, столбчатый фундамент, конструкция которого включает бетон, стальную арматуру и асбестовые трубы, обойдется заказчику до 50 тыс. руб. В эту сумму не входит гидро- и теплоизоляция основания.
Для обустройства свайно-винтового фундамента, который чаще всего используют в болотистых местностях, понадобится минимум 30 тыс. руб.
Если фундамент возводить самостоятельно, то можно сэкономить до 40% от его общей стоимости на услугах профессиональной строительной бригады. Но в любом случае на материалах и качестве основания экономить не рекомендуется. От него будет зависеть в дальнейшем срок эксплуатации жилого дома.
Стоимость сборки каркасной конструкции
Возведение каркаса и обшивка стен с учетом стройматериалов и в зависимости от сложности проекта приблизительно может обойтись заказчику в 200-250 тыс. руб.
Примерная смета одноэтажного каркасного дома площадью 8 на 8 метров:
- Монтаж каркасной конструкции – 60 тыс. руб.;
- Укладка черновых полов и цоколя – 40 тыс. руб.;
- Возведение стропильной системы для двускатной кровли с фронтонами – 55 тыс. руб.
В результате общая стоимость возведения коробки дома 8х8 м будет составлять примерно 200 тыс. руб.
Отдельно придется заплатить за монтаж оконных и дверных блоков, укладки финишного кровельного покрытия. К примеру, монтаж кровельного покрытия стоит 400 руб. за м2, а окон и дверей – от 4 до 5 тыс. руб. за м2 полотна.
Монтаж чистовых полов, как правило, рассчитывается по индивидуальной смете. Стоимость работ зависит от выбранного финишного покрытия и сложности выполнения монтажа, в среднем она составляет 500 руб./м2. Но на этом также можно хорошо сэкономить, выполнив финишную отделку половых оснований своими руками.
Стоимость теплоизоляционных работ
Как правило, по каркасной технологии домостроения теплоизоляции подлежат не только стены здания, но и пол, межэтажное (чердачное) перекрытие, мансарда, стропильная конструкция. В результате на каркасный жилой дом стандартных размеров для проживания семьи из 4-х человек уходит около 100 м3 утеплительного материала. В зависимости от типа утеплителя стоимость теплоизоляционных работ варьируется от 130 до 160 тыс. руб.
При самостоятельном выполнении теплоизоляционных работ можно сэкономить до 30% на услугах рабочих.
Стоимость кровельных работ
Средняя площадь кровли – от 130 до 170 м2. В качестве кровельного покрытия для двускатных конструкций каркасных коттеджей используют металлическую, битумную либо натуральную черепицу, стандартный шифер, ондулин и профлист.
Стоимость покрытия крыши будет зависеть от выбранного материала и может составлять от 150 до 300 тыс.руб.
Стоимость фасадной отделки
Площадь внешней стеновой поверхности дома каркасной конструкции средних размеров приблизительно составляет 200 м2. Именно такое же количество понадобиться облицовочного материала, к примеру, сайдинга и дополнительно элементы крепления.
Стоимость фасадных работ в зависимости от выбранной облицовки и сложности выполнения работ будет составлять от 500 до 100 руб./м2. При этом цена будет практически в 2 раза больше при использовании самых дорогих отделочных материалов.
Стоимость внутренней отделки
Внутренняя отделка, как правило, самый затратный объем работ по времени и сложный этап в строительстве.
Прокладка электропроводки по всему дому обходится заказчикам примерно в 100 тыс. руб. В стоимость входят непосредственно монтажные работы, расходы на необходимые материалы и оборудование (электрический счетчик, автоматы, электрический кабель, гофрированная труба и прочие составляющие данной коммуникационной системы).
Минимальный бюджет на внутренние отделочные работы начинается от 150 тыс. руб. За эти деньги можно обустроить чистовые полы, сделать минимальную отделку стен дешевой краской, установить бюджетный вариант дверей.
Бюджетный вариант обустройства ванной комнаты (раковина, ванная, душевая кабинка, смесители и дешевая плитка) – будет стоить около 70 тыс. руб.
Как правило, каркасные жилые дома строят загородом, где нет центрального трубопровода с чистой питьевой водой. Поэтому владельцам загородных участков приходится самостоятельно обустраивать на своем участке колодцы либо копать скважины.
Колодец выходит дешевле, но при возведении жилого дома для круглогодичного проживания он не практичен. Поэтому приходится заказывать обустройство скважины, чтобы провести холодную воду непосредственно в жилой дом. Данная услуга обходится заказчикам в зависимости от характеристик грунта и глубины залегания подземных вод от 60 до 90 тыс. руб. За прокладку водопровода в здания придется заплатить отдельно до 50 тыс. руб.
Обустройство системы отопления вместе с трубами и необходимым оборудованием в среднем стоит около 200 тыс. руб. Чтобы установить камин, заказчику дополнительно понадобиться 150 тыс. руб.
На частном загородном участке также предусматривается обустройство индивидуального септика. Бюджетный вариант будет стоить от 100 до 150 тыс. руб.
