Цена постройки дома из СИП панелей

Многие строительные компании сразу не называют своим клиентам стоимость возведения жилого здания. Но любой частный застройщик желает знать, во сколько ему обойдется дом из СИП панелей при его возведении с нуля под ключ, а также от каких факторов зависит цена квадратного метра жилья.

Основные факторы, влияющие на цену домов из СИП панелей

На общую стоимость готового СИП дома, предназначенного для постоянного проживания, влияет множество различных факторов. Основными из них являются:

1. Общая площадь сооружения;
2. Этажность здания;
3. Наличие дополнительных внутренних перегородок;
4. Наличие террас и крылец;
5. Конструкция крыши, используемый кровельный материал.

За основу для расчета стоимости панельного здания берется площадь возводимой конструкции. Цена возведения «коробки» постройки рассчитывается с учетом основных элементов.

Расходный материал

В первую очередь цена зависит от стройматериалов, используемых для производства СИП панелей. Как правило, для их изготовления используют 2 ОСБ плиты, между которыми укладывают под прессом теплоизоляционный материал.

Материалы, используемые в производстве СИП панелей:

• Самый популярный вариант – 2 плиты ОСБ-3, между ними пенополистирол;
• Более дорогостоящий вариант – 2 ОСБ плиты + пенополиуретан;
• Панели, отличающиеся повышенной звуко- и теплоизоляцией – 2 плиты ОСБ и минеральная вата в качестве изоляции;
• Наиболее устойчивые СИП панели к возгоранию и негативным влияниям окружающей среды изготавливают из 2-х ЦСП плит и любого из вышеперечисленных утеплителей;
• Современный вариант — сэндвич GreenBoard. В данном случае в качестве обшивки используют ППС и плиты фибролита. Такие СИП панели предназначены для помещений с повышенной влажностью. Основное преимущество материала – он абсолютно не горюч.

Дом из разных видов СИП панелей по стоимости может существенно отличаться. Цена за м2 жилой площади будет зависеть от параметров используемого стройматериала, но в первую очередь, от его толщины. Как правило, для обустройства перекрытий используют самые мощные плиты.

Стоимость СИП панелей в зависимости от размеров:

Также при расчете общей цены возведения жилого дома под ключ учитывается стоимость деревянного бруса, используемого для изготовления каркаса здания и обвязки конструкции снизу и сверху по всему периметру.

Фундамент

Стоимость фундаментного основания зависит от особенностей его конструкции, состава почвы и рельефа на строительной площадке. Расчет осуществляется специалистом после выезда на участок, проведения соответствующего анализа и составления проектной документации.

Самым дешевым получается свайный фундамент.

Количество этажей

Стоимость одного метра квадратного одноэтажного жилого дома выше стоимости аналогичной площади 2-3-х этажного здания. При этом двухэтажный коттедж, имеющий такую же жилую площадь, как одноэтажный, будет стоить дешевле.

А если вместо полноценного второго этажа обустроить мансардные жилые помещения, дом получится еще дешевле.

Кровельная конструкция

Классическая двухскатная кровля пользуется наибольшей популярностью у частных застройщиков благодаря своей практичности и наиболее приемлемой стоимости. Дешевле могут быть только односкатные крыши.

Сложные кровельные конструкции, например, четырехскатные с элементами архитектуры обходятся достаточно дорого. Это связано с использованием дополнительных расходных материалов, сложностью выполнения монтажных работ.

Отделочные работы

После возведения коробки здания и перекрытия крыши в жилом доме устанавливают двери, окна и делают финишную отделку фасада, стен внутри помещений.
Несмотря на то, что СИП панели характеризуются, как водоотталкивающий стройматериал, дополнительная защита от негативного влияния внешней среды им не помешает.

Общая стоимость возведения жилого дома с нуля под ключ во многом зависит от количества, качества и конструкции, устанавливаемых дверных и оконных блоков, в т.ч. проведения коммуникационных систем (водопровода, электричества, газа и общего отопления).

Также дополнительные расходы понадобятся на качественную звукоизоляцию коттеджа. Сами по себе плиты СИП хорошо пропускают любой шум.

Средняя стоимость квадрата СИП дома

Частных застройщиков, желающих построить своими силами дом из СИП панелей, в первую очередь интересует цена его возведения, начиная с фундамента, заканчивая внешней и внутренней отделкой.

Строительные компании предлагают своим клиентам множество разнообразных типовых проектов жилых домов, под которые изготавливаются СИП панели и дополнительные элементы конструкции, выполняется их распиловка, делаются проемы под окна и двери. Все детали домокомплекта нумеруются, что значительно облегчает сборку конструкции непосредственно на строительной площадке.

На официальных порталах строительных компаний представлены проекты коттеджей в достаточно большом ценовом диапазоне за метр квадратный жилой площади. Есть небольшие дачные домики на 20-30 м2, одноэтажные дома, предназначенные для постоянного проживания, от 50 до 100 м2 и большие 2-3-х этажные коттеджи площадью от 300 до 400 квадратов.

При этом многие компании предлагают строительство частных загородных домов из СИП панелей по индивидуальным проектам заказчиков. Но в этом случае цена готового жилья значительно увеличивается.

Средняя стоимость возведения каркаса здания из СИП панелей без учета фундаментного основания может составлять от 6,5 до 7,5 тыс. руб./м2. Цена отличается не только у разных производителей, но и в разных регионах России.

Средняя стоимость метра квадратного жилой площади в зависимости от количества этажей в доме:

• 1 этаж — от 9 тыс. руб./м2;
• 2 этажа — от 6,5 тыс. руб./м2;
• 3 этажа — от 4,5 тыс. руб./м2.

Цены устанавливаются производителями по такому принципу: чем больше в конструкции задействуется строительных материалов, тем дешевле стоимость квадратного метра жилой площади.

С учетом обустройства винтового фундаментного основания цена за квадратный метр поднимается до 11,2 тыс. руб., а с предчистовой отделкой – до 14,8 тыс. руб.

Средняя стоимость коттеджей в Подмосковье, выполненных по типовым строительным проектам:

• От 20 до 50 квадратов — от 200 до 700 тыс. руб.;
• От 50 до 100 квадратов — до 1,2 млн. руб.;
• От 100 до 150 квадратов — до 1,7 млн. руб.:
• От 150 до 200 квадратов — до 1,9 млн. руб.

Если сравнивать с жилыми домами из кирпича или железобетонных блоков, цены на СИП коттеджи достаточно приемлемые.

Также при расчете затрат на возведение загородного дома из панельных пиломатериалов необходимо учитывать стоимость предоставления услуг строительной компании – это минимум 60-80 тыс. руб.

Смета монтажных работ

Перед тем, как начинать монтажные работы, составляется смета на строительство дома из любого стройматериала, в т.ч. из СИП панелей. В нее включаются все виды монтажа, начиная обустройством фундаментного основания, заканчивая финишной отделкой фасада и помещений сооружения.

Кроме стоимости расходных материалов в смету включают стоимость следующих монтажных работ:

1. Обустройство фундаментного основания;
2. Возведение коробки здания;
3. Перекрытие крыши;
4. Установка дверных и оконных блоков;
5. Внутренняя отделка помещений;
6. Облицовка фасада здания;
7. Проведение коммуникационных систем;
8. Прочие дополнительные работы.

Дополнительно необходимо учитывать стоимость обустройства строительной площадки, доставки строительных материалов на объект, разработки индивидуального проекта жилого дома и всей необходимой технической документации, а также получение разрешений на застройку.

Небольшой загородный дом с мансардой эконом класса можно вполне построить за 1 млн. руб. Такой проект будет включать в себя:

• Проектно-сметную документацию;
• Свайный фундамент;
• Пиломатериалы камерной сушки для выполнения кровельных работ и обустройства внутренних стеновых перегородок;
• Расстояние доставка стройматериалов на объект застройки – до 100 км;
• Кровельный материал: металлическая кровля или мягкая черепица;
• Двухкамерные стеклопакеты;
• Стандартный вариант входной двери.