На сегодняшний день каркасное домостроение пользуется большой популярностью у частных застройщиков в России. Это связано с простотой монтажа и приемлемой стоимостью готового жилья. Но перед тем, как отдать предпочтение подобному варианту, большинство застройщиков интересует вопрос, сколько простоит загородный каркасный дом при его круглогодичной эксплуатации.
Причины популярности домов каркасного типа
Каркасная технология возведения частных жилых домов с каждым годом становиться все более востребованной по следующим причинам:
- Бюджетный вариант возведения собственного жилья, более дорогое не каждый российский гражданин может себе позволить;
- Минимальные сроки возведения дома, при этом возможность выполнения монтажных работ в любой период года. Опытная строительная бригада способна сдать готовый жилой дом каркасного типа под ключ, т.е. с финишной отделкой и полностью готовый для заселения, уже через несколько месяцев после начала строительства. А сколько в последствии прослужит загородный жилой каркасный дом в конкретном регионе России – это уже отдельный вопрос;
- Экологичность постройки. Многие городские жители мечтают о собственном загородном жилье, чтобы не дышать постоянно пылью, выхлопными газами автомобилей, вредными выбросами предприятий и прочими загрязнениями. Поэтому и материал для возведения жилого дома желают использовать экологически чистый, близкий природе. А каркасная технология является не только доступной по стоимости, но и практически все строительные материалы здесь изготовлены из натуральной древесины, как правило, хвойных пород деревьев.
Сколько способен прослужить дом каркасной конструкции?
Каждый частный застройщик, подбирающий строительные материалы для возведения собственного жилья, не только учитывает его будущий внешний вид, безопасность для здоровья и экологии внешней среды, но и на сколько будет долговечен каркасный загородный дом.
Технология каркасного домостроения знакома миру уже 200 лет. Впервые такие жилые сооружения начали возводить в Канаде. С тех пор не прекращаются споры между противниками и приверженцами этой строительной технологии. Первые утверждают, что такие дома не простоят больше 30-ти лет. Вторые доказывают обратное на примере американских каркасных коттеджей и немецких фахверков, которые служат своим хозяевам уже на протяжении как минимум столетия.
При этом даже официальные нормативные строительные акты подтверждают продолжительный период эксплуатации жилых домов каркасной конструкции. Российский Госстрой допускает возможность эксплуатации каркасных домов до 75-ти лет, далее они уже подлежат демонтажу. Но, как показывает практика, такое жилье эксплуатируется гораздо дольше.
Выбор качественного бруса для возведения каркаса загородного дома
Срок эксплуатации каркасной постройки в первую очередь зависит от качества пиломатериалов, которые используется для сооружения каркаса здания. Как правило, в каркасном домостроении используются строительные материалы из прочной, менее подверженной гниению и недорогой древесины.
При выборе стройматериала из сосны, рекомендуется узнать, когда было заготовлено сырье для его изготовления. Лучше всего сосновую древесину заготавливать в зимний период, когда имеется минимальное сокодвижение. Она тогда быстрее высыхает. Влажность пиломатериала не должна превышать 20%.
Также при выборе стройматериала обязательно необходимо обращать внимание на наличие сучков, большое их количество не допустимо. Для домов каркасной конструкции рекомендуется использовать древесину до 2-го сорта. При этом для увеличения срока эксплуатации лесоматериала его рекомендуется дополнительно обрабатывать различными защитными средствами (от влаги, гниения, грызунов и воспламенения).
Варианты жилых домов каркасной конструкции, период эксплуатации
На сегодняшний день существует множество технологий каркасного домостроения, но особенно стоит выделить канадскую и щитовую.
Первый вариант предполагает строительство дома из готовых заводских СИП панелей, второй – предварительное сооружение каркаса из бруса и дальнейшая его обшивка листовым пиломатериалом.
Срок службы канадских домов
Тем, кого интересует вопрос, сколько служит деревянный загородный каркасный дом, стоит знать, что у канадских построек по сравнению с щитовыми зданиями срок эксплуатации значительно больше.
Используемые СИП панели по канадской технологии отличаются своей конструкцией. Она состоит из каркаса, 2-х ОСП плит, между которыми укладывается теплоизоляционный материал (чаще всего это минвата либо пенополистирол).
Каркасный дом из заводских СИП панелей, возведенный на качественном фундаментном основании, может служить своим хозяевам при надлежащем уходе до 150 лет.
Срок службы щитовых домов
Срок службы домов, возведенных по данной технологии, зависит от качества используемых пиломатериалов. В первую очередь это относится к брусу, который является основным стройматериалом при изготовлении каркаса здания. Он должен быть изготовлен из прочной древесины, хорошо просушен и обязательно обработан защитными средствами от негативных внешних воздействий.
Для внутренней и внешней обшивки каркаса используют ОСП плиты либо фанеру толщиной от 9 мм. Внутрь стен забивается утеплительный материал, который через несколько десятилетий эксплуатации жилого дома обязательно надо менять, но и изначально рекомендуется использовать качественную теплоизоляцию. Для этого лучше всего приобретать пенополистирольные плиты или минеральную вату.
Чтобы предупредить преждевременное разрушение стен в результате воздействия влаги, все деревянные элементы конструкции обязательно необходимо обрабатывать специальными защитными пропитками, и обустраивать паро-, гидроизоляцию стен сооружения.
Каркасно-щитовые дома требуют обязательного обустройства качественной вентиляции. Чтобы древесина внутри здания не запревала, ей необходимо обеспечить проветривание.
Исходя из перечисленного, возникает вопрос, сколько прослужит каркасный дом щитовой конструкции?
При выполнении в процессе строительства всех вышеперечисленных требований, жилой дом, построенный по данной технологии, может прослужить от 70 до 100 лет. А в зависимости от климатических условий в регионе размещения постройки и намного дольше.
Период эксплуатации каркасных жилых домов в России
Для России, как показывает практика, многие преимущества канадских, финских и американских домов каркасной конструкции полностью не работают. А эксплуатационный период аналогичных построек в 2 раза меньше. Такие отрицательные показатели возникают по следующим причинам:
- В первую очередь частные застройщики безответственно подходят к выбору пиломатериалов для возведения жилого дома. Западные строители, как правило, используют исключительно сертифицированный стройматериал, отвечающий всем требованиям строительной технологии. В России достаточно часто на качестве древесины желают сэкономить не только будущие владельцы каркасного дома, но и строительная бригада;
- Также в России возведением загородных коттеджей часто занимаются строители без определенного опыта в каркасном домостроении, при этом у них главная цель – быстрее сдать объект;
- В России дом каркасной конструкции считается эконом вариантом для не самых богатых слоев населения, поэтому многие строительные фирмы не уделяют особого внимания качеству таких проектов. За рубежом наоборот такое жилье считается как минимум стандартным, а для его строительства используются только качественные современные стройматериалы.
Поэтому точно ответить на вопрос, сколько служат каркасные жилые дома их владельцам в России, намного сложнее. Здесь срок службы жилья по каркасной технологии зависит не только от выбранного пиломатериала, но и качества выполнения монтажных работ строительными бригадами.
Поэтому частным застройщикам в России при строительстве загородного каркасного дома рекомендуется самостоятельно приобретать качественные пиломатериалы, а также контролировать наемных работников на всех этапах строительства. Также для увеличения эксплуатационного периода каркасной постройки, несмотря на ее незначительный вес, рекомендуется обустраивать надежное прочное фундаментное основание.
