За последние годы каркасная технология заняла на строительном рынке достаточно прочные позиции и пользуется популярностью не только в Европе, но и в России. Но те, кто только решил обзавестись собственным загородным жильем, интересуются, что значит такое понятие, как «каркасный дом», а главное, в чем преимущества такой постройки.
Особенности каркасной технологии частного домостроения
В основу конструкции жилого дома входит легкий каркас, который впоследствии обшивают деревянными листами или готовыми многослойными панелями, предварительно изготовленными в заводских условиях. Предварительно под такие здания на строительной площадке обустраивают легкие фундаментные основания.
После возведения каркаса на его обвязке обустраивается стропильная система и осуществляется монтаж кровли. Далее выполняется обшивка и облицовка здания без ожидания предварительной усадки конструкции. Это упрощенная схема сооружения каркасного дома, но основные строительные этапы в ней отражены.
Как правило, для возведения каркаса здания используют деревянные бруски из хвойных пород деревьев либо легкие стальные тонкостенные конструкции (ЛСТК), изготавливаемые на заводе из оцинкованной стали.
Обшивают каркас деревянной фанерой, ЦСП или ОСБ плитами. Между внутренней и наружной обшивкой каркаса закладывают теплоизоляционный материал (пенополистирол, минеральную вату либо пенополиуретан).
В качестве фасадной отделки чаще всего используют специальную декоративную штукатурку или сайдинг. Внутри помещения отделывают деревянными панелями, фактурными обоями и прочими отделочными материалами в зависимости от дизайнерского решения.
Преимущества каркасных жилых домов
Перед тем, как выбрать для строительства или приобрести уже готовый каркасный дом, рекомендуется ознакомиться с преимуществами и недостатками таких построек, которые во многом зависят от технологии их возведения, используемых строительных материалов и прочих факторов.
Например, чтобы каркасный дом получился достаточно комфортным для круглогодичного проживания и долговечным, необходимо использовать только качественные пиломатериалы, обработанные специальными антисептиками. Такие строения также требуют выполнения качественной гидро-, тепло- и звукоизоляции.
Если при строительстве жилого дома были соблюдены все требования, определенные каркасной технологией домостроения, тогда такое жилье будет обладать множеством преимуществ перед кирпичными и бетонными конструкциями.
Незначительный вес каркасной конструкции
Одно из существенных преимуществ каркасных построек перед железобетонными и каменными аналогами – это достаточно небольшой вес. В результате для возведения такого жилья не требуется обустройство мощного фундаментного основания. Это позволяет существенно сэкономить не только время на проведении земляных работ, но и собственные денежные средства на расходных материалах.
Как правило, под каркасные строения обустраивают неглубокие ленточные фундаменты, столбчатые либо свайно-винтовые. Можно, конечно же, залить и сплошную бетонную плиту, но это будет несколько дороже. К примеру, под каркасную постройку будет достаточно толщины плитного бетонного основания в 10 см, а для аналогичного кирпичного или железобетонного сооружения – минимум 30 см.
Хорошие теплоизоляционные показатели
Разбираясь, каркасный жилой дом для постоянного проживания – это хорошо или плохо, стоит обратить внимание на теплоизоляционные характеристики подобных построек.
Одним из основных элементов конструкции стены каркасного здания является утеплительный материал. Именно от него зависит комфортный микроклимат внутри жилых помещений. При этом теплоизоляционный материал одновременно выполняет и функцию шумоизоляции.
Чаще всего в качестве утеплителя каркасных конструкций используют минеральную вату, стекловату либо каменную вату. В заводских условиях используемое сырье прессуют в прямоугольные теплоизоляционные плиты одинаковых размеров. При этом используются специальные составы для предотвращения усадки материала.
Например, каркасная стена, утепленная плитами из минваты толщиной 20 см, имеет в 2 раза лучшие теплоизоляционные показатели, чем деревянная стена аналогичной толщины.
Быстрое возведение жилья
Для строительства жилого дома под ключ с изготовлением заводского домокомплекта может понадобиться не меньше полугода. Каркасный дом 150 м2 из деревянных брусьев с последующей обшивкой и утеплением, от фундамента до сдачи заказчику опытная строительная бригада возводит в течение 3-х месяцев. При этом не требуется привлечение специальной строительной техники, в т.ч. подъемного оборудования.
Возможность выполнения строительных работ в любой период года
Стены каркасного здания можно собирать в любое время года, независимо от температуры окружающей среды. Единственное, чего необходимо избегать при выполнении монтажных работ – это намокания строительных материалов, которые изготовлены из древесины, несмотря на то, что они дополнительно пропитаны специальными защитными составами.
Свайно-винтовой фундамент можно возводить даже в зимний период года. Это не только снижает временные затраты на строительство, но финансовые затраты заказчика, т.к. услуги строителей в зимний период значительно дешевле из-за малого спроса.
Недостатки жилых домов каркасного типа
Несмотря на большое количество положительных моментов, каркасная технология, как и все прочие, имеет и свои минусы. Поэтому разбираясь, стоит ли покупать готовый жилой каркасный дом, рекомендуется изучить и недостатки эксплуатации каркасного жилья.
Основной недостаток таких конструкций – это поддержание оптимального микроклимата в жилых комнатах. Достаточно герметичные стены здания не пропускают снаружи холодный воздух, и, наоборот, влажный изнутри здания. Поэтому каркасные жилые дома требуют обустройства качественной вентиляционной системы.
Еще один недостаток каркасных сооружений по сравнению с кирпичными и железобетонными конструкциями – это значительно меньший период эксплуатации. Чтобы жилой дом, возводимый по каркасной технологии, прослужил своим хозяевам не менее 50-лет, все используемые строительные и изоляционные материалы должны быть высокого качества.
Рекомендации для покупки готовых каркасных жилых домов
Многих потенциальных покупателей частного жилья интересует вопрос, как проверить качество загородного каркасного дома, на что необходимо в первую очередь обращать внимание при его покупке.
Когда лучше покупать
Эксперты каркасного домостроения рекомендуют приобретать жилые дома, возведенные по данной технологии весной. Именно в данный период года легче всего обнаружить недостатки самого здания и прилегающего к нему земельного участка.
В первую очередь стоит обращать внимание на гидроизоляцию фундаментного основания, отсутствие значительных подтоплений самого участка, дополнительных хозяйственных построек после схождения снега.
Важно понимать, что строительные конструкции, размещенные на достаточно влажных грунтах, имеют значительно меньший срок эксплуатации.
Также стоит обратить внимание на состояние подъездных дорог к объекту, особенно после сильных дождей.
Если жилой объект подбирается для покупки зимой, обязательно необходимо оценить теплосберегающие характеристики сооружения, т.к. от этого будут зависеть расходы в дальнейшем на отопление дома.
Особенности конструкции каркасных домов
Тщательное изучение особенностей конструкции зданий поможет определить, какой лучше каркасный жилой дом выбрать для постоянного всесезонного проживания либо для отдыха в летний период.
Для этого рекомендуется ознакомиться с технической документацией постройки, в т.ч. чертежами каркасной конструкции, сравнить расчетные и фактические показатели. В этом случае рекомендуется привлечь опытного эксперта, который хорошо разбирается в строительных проектах.
Если фундамент, конструкция стен, полового основания первого этажа, чердачного перекрытия и кровельной конструкции соответствуют типовому проекту, такой объект можно рассматривать для приобретения.
Стройматериалы, облицовка
От используемых стройматериалов в первую очередь зависит качество готового жилого дома и продолжительность его эксплуатации.
Как правило, сложно проверить готовый объект на качество использованной древесины (качество просушки, отсутствие трещин, сучков и прочих изъянов, в т.ч. обработку специальными защитными составами). Но то, чем обшит каркас здания внутри, половое покрытие, фасадную отделку и кровлю рассмотреть можно.
Если возникнут подозрения в некачественной облицовке, можно не сомневаться, что такого же качества и стройматериалы внутри конструкции. От таких объектов рекомендуется сразу отказываться.
Защитные материалы
Утепление каркасного жилого дома – это один из важных этапов частного домостроения. Поэтому теплоизоляция здания должна быть выполнена исключительно качественными, при этом безопасными для человеческого здоровья материалами достаточной толщины.
Основные критерии выбора утеплителя:
- Устойчивость к возгоранию;
- Экологическая безопасность;
- Стойкость к образованию грибка и плесени;
- Материал не должен привлекать грызунов и прочих вредных насекомых.
К таким теплоизоляционным материалам относят эковату и утеплители на льняной основе.
Специалисты не рекомендуют использовать для теплоизоляции деревянных каркасных построек пенополистирол и минеральную вату. Первый материал отличается повышенной горючестью, второй быстро теряет свои функции в результате воздействия влаги.
Правильно возведенные каркасные сооружения отличаются высокой герметичностью, при условии, если и дверные, и оконные блоки установлены качественно. Поэтому оценивая дом, необходимо проверить наличие сквозняков при всех закрытых дверях и окнах, нет ли щелей между оконными рамами и стенками проема и т.д. Обнаружить сквозняк можно старым надежным способом – поджечь спичку.
Если с герметичностью постройки проблем нет, значит, должна быть обустроена качественная принудительная система вентиляции, т.к. без нее в жилых помещениях будет плохой воздухообмен. А это значительно влияет на комфортность пребывания в комнатах (недостаток кислорода – головные боли).
Не менее важно проверить звукоизоляцию стен здания и кровли, особенно, если она металлическая, а также все необходимые коммуникационные системы (холодная вода, электричество, канализация, отопление). Обязательно необходимо потребовать у продавца техническую документацию и соответствующие разрешения на размещение электрооборудования, котла отопления и прочего бытового оборудования, в т.ч. счетчиков.
