Все про расчет каркасного дома

При отсутствии или некомплектности проектно-сметной документации на дом, что часто бывает при строительстве своими руками, вначале необходимо произвести точный расчёт потребности в строительных материалах с выведением на его основе общей стоимости каркасного дома.

Варианты строительства

Вариантов каркасной постройки много, взаимозаменяемых материалов также большое количество, поэтому предварительные расчёты до начала строительства целесообразно проводить, основываясь на:

1. Общедоступных и распространённых строительных технологиях;
2. Типовых усреднённых показателях условий строительства;
3. Привязке к месторасположению участка застройки;

Простых методах строительства и типовых материалах для обеспечения минимальных сроков возведения дома.

Что должно быть в доме

Для небольшого уютного комфортного дома, рассчитанного на круглогодичное проживание 3-4 человек, необходимы следующие помещения:

1. Общая площадь строения – 30-50 м²;
2. Спальни – не менее 10 м²;
3. Один, а лучше два, санузла;
4. Веранда или аналогичная пристройка – до 15 м²;
5. Котельная при отоплении газом, площадью до 6 м².

Сроки строительства

Главное свойство каркасного дома: его не только возможно построить быстро, – это необходимое условие. Оптимальные сроки для возведения коробки с утеплением и устройством отопления составляют один строительный сезон, что в российских условиях может быть очень небольшим периодом.

Нельзя оставлять возведённый каркас с устроенной кровлей на зимний период без отопления: возможны непредсказуемые деформации конструкции и даже разрушение строения.

Отсюда вытекает важность предварительного расчёта: нужна единовременная полная комплектация объекта и финансовый запас на непредвиденные просчёты.

Если не позволяют финансовые возможности либо строительству в короткие сроки препятствуют непреодолимые обстоятельства, то допустимо разбить стройку на посезонные этапы:

• 1-ый год – фундамент;
• 2-ой – каркас с кровлей и отоплением;
• 3-ий – отделочные и декоративные работы.

Фундаменты: виды, способы и примеры расчёта

Устройство фундамента за первый сезон предусматривает выполнение всего цикла земляных и бетонных работ, в том числе:

• Планировка площадей участка, выравнивание рельефа;
• Разработка грунта под ленточные и столбчатые фундаменты, либо устройство свай любого типа;
• Бетонирование фундаментной ленты, столбов или свай;
• Устройство, при необходимости, бетонного ростверка;
• Засыпка грунтом основания дома и отмосток;
• Утепление отмостков и фундаментов по необходимости;
• Подводка водопровода и канализации к дому через фундаменты, в том числе устройство септика;
• Подготовка строительной площадки для хранения строительных материалов.

Домашнее проектирование

Зная основные технические параметры, можно провести онлайн расчёт фундамента каркасного дома, калькулятор имеется на сайте.

Примерные данные для расчёта строения:

1. Одноэтажный жилой дом – 6 Х 6 м;
2. Расчётное количество винтовых свай – 18;
3. Глубина погружения – до 2,5 м;
4. Ростверк металлический швеллер № 20;
5. Длина ростверка по периметру – 24 м, и под несущие перегородки – 24 м;
6. Планировка грунта под строением площадью 40 м²;
7. Устройство геосетки под домом – 40 м²;
8. Песчаная подсыпка толщиной 15 см на площади 40 м².

Цена материалов

Ориентировочные (примерные) цены и стоимость материалов на сегодняшний день:

• Сваи металлические 3000 р\шт Х 18 = 54 000 р;
• Швеллер 1000 р\пм Х48 = 48 000 р.;
• Геосетка 30р Х40 = 1 200р;
• Песок 8 000 р.
• Итоговая стоимость материалов – 111 200 рублей.

Общая стоимость

Стоимость работ во многом зависит от вариантов привлечения исполнителей: фирма, левая бригада, самостоятельное исполнение. Не будет большой ошибки, если взять усреднённую стоимость фундаментных работ за 70 % от стоимости материалов, это составит 77 840 р.

Всего устройство фундамента обойдётся застройщику (со стоимостью работы) примерно в 180 000р.

В подсчёты не включены инженерные работы по вводу в дом коммуникаций и устройство цоколя – в этих вопросах может быть чрезмерно много решений.

Практика и предварительная оценка

Практика показывает, что стоимость подготовительных работ с устройством фундамента и начальной подводкой инженерных систем составляет около 25-30 % общей стоимости строительства.

Можно сделать предварительный вывод, что общая стоимость дома, исходя из затрат на фундамент, составит примерно 600 000 р. Если выполнять все работы самостоятельно, то можно сэкономить порядка 200 000 р., а значит, затраты в итоге будут около 400 000 р.

Каркас

Главное в расчёте стоимости каркаса – точный подсчёт пиломатериалов. Одна из важных составляющих этой стоимости – транспортировка материала. Недостача двух-трёх досок может повлечь большие дополнительные издержки по доставке длинномерных пиломатериалов.

Самый востребованный размер доски

Самый распространённый вид доски – 50 Х 150 мм, они используются для обвязки, как половые лаги, вертикальные стойки, венцы. Всего 6-и метровых досок этого сечения для устройства каркаса понадобится 70 шт. (для дома 6 Х 6 м, одноэтажного). Средняя стоимость одной доски – 300 р., всего на сумму 21 000 р.

Черновые полы

Для устройства чернового пола и чердачного перекрытия необходимо 600 м доски толщиной 25 мм и черепного бруска 40 х 40 – 330 пм. Эти материалы можно приобрести низкосортные, обойдутся они примерно в 12 000 р.

Всего пиломатериалы по каркасу будут стоить 33 000 р.

Крыша и кровля

Система стропил рассчитывается с выступом кровли за стены каркасного дома на 40-60 см. Возведение стропильной системы начинается с устройства мауэрлатов – горизонтальных балок. При простой двускатной кровле с уклоном в 45⁰ длина стропил обычно составляет 5 м, с шагом установки 60 см.

Всего на монтаж стропильной системы с коньковой балкой, мауэрлатами и устройством фронтона понадобится примерно 250 пм доски 50 Х150 мм стоимостью 12 000 р. Из расчёта того, что реализуется такая доска длиной по 6 м, возможны обрезки, которые вполне подойдут для перемычек в оконных и дверных проёмах, а также для устройства крепления стропильных ферм.

Кровельная обрешётка выполняется из бруса сечением 40 Х40 или 50 Х 50 мм, понадобится порядка 100 пм на сумму 2 000 р. Примерно в такую же сумму обойдётся паро- и гидроизоляция кровли – 2 000 р. Стоимость кровельных материалов колеблется в широком диапазоне – от 300 р. до 1200 р. Если остановиться на среднем по цене ондулине, то затраты на устройство простой крыши составят 20 000 р.

Всего затрат на кровлю – 36 000 р.

Обшивка каркаса

Обшивка каркаса в наиболее распространённом исполнении – плиты ОСП. Потребность – примерно 40-50 листов размерами 2500 Х 1250 Х 9 мм, в зависимости от способа обшивки фронтона и внутренних перегородок, или 30 000 р. по цене.

Крепёжные материалы подсчитываются в среднем, исходя из затрат в 300 р. на 1 м² площади дома, что составит 10 800 р.

Проёмы

Окна и двери можно посчитать по средней цене с установкой 3000 р. за 1 м² проёма. Для того чтобы рассчитать общую площадь оконных и дверных проёмов, надо учитывать место, где возводится каркасный дом, но общепринятая норма не может быть менее 15 м². Это добавит в статью расходов ещё 45 000 р.

Всего на каркас с проёмами и крепежом расходы составят 85 800 р.

Утепление

Утепление – это тот вид работ, который способен самостоятельно выполнить любой застройщик.

Виды утепления

Утеплитель листовой, плитный, рулонный, мягкий и жёсткий – любой закладывается между опорными стойками стен, лагами полов, балками перекрытий, стропилами кровли. Толщина утеплителя соответствует ширине пиломатериала стоек и лаг, обычно это 15 см, что достаточно для среднероссийских условий.

В перегородках утеплитель выполняет роль звукоизоляции либо заменяется специальным шумоизолирующим материалом.

Недорогие утеплители в основе расчётов

К наиболее бюджетным вариантам утеплителя можно отнести стеклянную вату. Немного дороже вата базальтовая или каменная. Всего на дом 6 Х 6 м понадобится около 30 м³ минеральной ваты, что в денежном выражении составит 60 000 р.

Вариантов утепления много, отдельные из них можно скомбинировать:

• Например, для чердачного утепления можно использовать керамзит в насыпном виде или задуть перекрытие эковатой;
• Утеплительные плиты лучше использовать меньшей толщины, но с большим количеством слоёв;
• В полах первого этажа могут быть устроены тёплые электрические или водяные полы, а это уже другой подход к утеплению, и не всегда намного дороже.
• Затраты на гидроизоляцию и пароизоляцию составят примерно 3500 р.
• Можно взять за основу расчёта расходы на утепление с изоляцией 63 500 р.

Инженерные коммуникации

Возвести коробку дома с черновой отделкой можно своими руками, что значительно снизит расходы на строительство. Гораздо сложнее без специальных навыков устроить водоснабжение и канализацию, подвести к дому и развести по нему электричество, подключить газоснабжение к необходимым приборам.

Для этих работ необходимы профессиональные знания и навыки, – не стоит без опыта самостоятельно подходить к устройству инженерных систем. Поэтому расчёт стоимости строительства инженерных сооружений каркасного дома в плане жизнеобеспечения необходимо производить с учётом затрат на наёмных рабочих.

Затраты на проведение водопровода и канализации во многом зависят от местонахождения мест подключения. При относительной близости распределительных точек можно ориентироваться на общую стоимость затрат – около 60 000 р. В них входят системы полипропиленовых трубопроводов с установкой ванны, душевой кабины, раковин и кранов в необходимом количестве, унитаза, включая работу специалиста.

Отопление от котла на природном газовом топливе с разводкой по дому и с учётом стоимости газового оборудования и работы газовщика обойдётся в 130 000р.

Монтаж электросети обойдётся застройщику в районе 20 000 р., только 40 % из этой суммы уйдёт на оплату работы специалиста-электрика.

Отделка внешняя

Внешняя отделка каркасного дома может быть выполнена из различных сайдингов, с имитацией бруса или камня, евровагонки, блок хауса. Цена материалов может значительно различаться, от 100 до 1000 р. за м².

Средний сегмент – 300 р\м² может выглядеть очень достойно, а в целом наружная отделка дома не превысит 30 000р.

Отделка внутренняя

Внутри каркасные строения чаще всего обшиваются гипсокартонными плитами, что обходится, с учётом стоимости обрешётки, не более 100р\м². Обшивка части дома ГКЛ с учётом стоимости плинтусов, кухонных и санитарных помещений влагостойкой фанерой, декоративными материалами обособленных и специальных помещений, в целом обойдётся для владельца в 60 000 р., включая стоимость работ.

Чистовые дощатые полы обойдутся застройщику в 200 р\м² , или всего 7 200 р.

В итоге вся наружная и внутренняя отделка без декорирования будет стоить 97 200 р.

Применение СИП-панелей

В возведении каркасного дома можно избежать работ по утеплению, гидро- и пароизоляции дома, а также значительно ускорить строительный процесс, если применить, в виде основного стройматериала, СИП-панели. Они представляют собой два стандартных листа ОСП с помещённым между ними утепляющим пенополистирольным слоем.

Средняя стоимость одной СИП-плиты – около 3 000 р. С учётом стоимости монтажа весь дом размером 6 Х6 м из таких панелей будет стоить примерно 450 000 р., а если монтаж выполнять собственными силами, то сумма будет 350 000 р. Но следует помнить, что фундамент и отделочные работы, хоть и в меньшем объёме, в эту цену не входят.

Итоговый подсчёт

Общее количество средств, необходимых для возведения каркасного дома без инженерных коммуникаций и без декоративной внутренней отделки, составит 426700 р. Эта сумма, с учётом самостоятельного строительства, но даже в таком варианте, вполне привлекательна и не входит в противоречие с расчётами, приведёнными в описании стоимости фундамента.

При наличии плана будущего строения, либо даже его эскизного варианта, вполне реально рассчитать полностью каркасный дом на нагрузки, потребность в материалах согласно строительных норм и подобрать оптимальные варианты их стоимости онлайн, то есть ориентируясь на злободневные цены.